Seis mejoras para el hogar que realmente aumentan el valor de su hogar

Comprar una casa para renovar ya no se trata solo de ahorrar en costos iniciales; toneladas de personas se apresuran y se apoderan de casas de proyecto baratas porque es una excelente manera de ganar capital y brinda la capacidad de personalizar completamente el espacio. Los proyectos que van desde la actualización de zócalos y colores de pintura hasta la renovación completa de una cocina y la adición de una habitación pueden agregar valor, pero cuando se trata de remodelación, ¿qué mejoras realmente importan?

Según HGTV, “Los proyectos de mejoras para el hogar cuestan entre 20 y 25 centavos de dólar. Los 75 a 80 centavos restantes se van directamente a casa con mayor valor. “

Sin embargo, estas cifras no se aplican a todos los proyectos; aquí están las seis renovaciones que realmente agregan valor a su hogar.

Cómo las renovaciones pueden agregar valor

Cocido

Debido a que la cocina todavía se considera el corazón del hogar, esta es el área número uno donde las personas buscan valor en una remodelación. Cuando un comprador entra en una casa potencial, la cocina suele ser el primer destino en su agenda porque las familias todavía pasan mucho tiempo allí. Una variedad de opciones de mejoras para el hogar pueden aumentar el valor del hogar, con proyectos que se adaptan a cualquier presupuesto.

Las mejoras más simples y notables en las cocinas se encuentran en las encimeras y los electrodomésticos; los compradores casi siempre esperan encimeras de granito en el mercado inmobiliario actual, y hay una serie de alternativas a la losa de granito, como baldosas de granito o esteatita, si no toda la losa, pero no es una opción. Asimismo, los electrodomésticos de acero inoxidable añaden valor instantáneo, ya que nunca pasarán de moda debido a la naturaleza neutra de su aspecto final.

Un proyecto más importante a considerar es el de los gabinetes de madera maciza personalizados. Si sus gabinetes de cocina actuales están desactualizados y están hechos de materiales como la melamina, es probable que los compradores vean un proyecto que deben emprender en el futuro. Calcule su presupuesto y decida si necesita características adicionales, como cortes de vidrio y bisagras de cierre suave, para su renovación.

Además, si tiene una pared media o completa que rompe la continuidad del plano de planta, considere quitarla para abrir el espacio a la sala de estar. Los planos de planta abiertos siempre están de moda y pueden hacer que el espacio parezca más grande.

Consejo profesional: Si la media pared tiene sentido o no desea hacer ese tipo de demolición, considere convertirla en un espacio de barra utilizable.

Costo de renovar la cocina

Sala de baño

La segunda área más importante para los compradores son los baños. Los baños son a menudo un objetivo obvio para las renovaciones porque proporcionan valor fácilmente sin requerir costos significativos. Simplemente limpiar el espacio o actualizarlo con una nueva capa de pintura semibrillante y una nueva lechada puede marcar la diferencia, por lo que realmente no hay razón para no considerar personalizarlo.

Para renovaciones más complejas, los compradores quieren ver tocadores actualizados, características y pisos de baldosas o piedra, así como vidrio flotante o duchas a ras de suelo si el espacio puede acomodarlos. Asegúrese de tener al menos una bañera en la casa; las familias con niños lo necesitan para la hora del baño. Si una combinación de accesorios de ducha y bañera es lo único correcto, acentúelo con cortinas de ducha únicas que combinen con el estilo de la casa.

Consejo profesional: Si no puede encontrar un patrón de cortina de ducha que coincida con su estilo o combinación de colores, considere buscar un empresa que fabrica cortinas a medida y elija algo de su selección. Solo asegúrese de tener un forro interior lo suficientemente grande para evitar que el agua entre en contacto con la tela.

Tendencias de baño

Suelo

Los pisos de una casa son otra área que llama la atención de los compradores ya que ocupan la mayor parte del espacio. Es probable que los azulejos caducados o las alfombras sucias, la madera que necesita ser restaurada o el piso de vinilo visible se noten, y se marquen en la mente del comprador, como algo que deberán ponerse al día después de comprar la casa. Las actualizaciones simples de piezas importantes pueden marcar una gran diferencia en la creación de un sentido de valor.

Dependiendo de su presupuesto y su estilo, puede elegir entre varias formas de renovar los pisos. Si la madera dura es la mejor opción para un área, las opciones van desde madera maciza nueva o remodelada hasta madera dura diseñada, que parece madera maciza pero se mantiene mejor con el tiempo. Lo mismo ocurre con las alfombras, cuyo precio varía según los materiales y el grosor del acolchado que elijas.

Consejo profesional: Si ya tiene pisos de madera maciza, pero están rayados o se ven opacos, intente renovarlos antes de considerar un reemplazo total.

Agregar una habitación

La regla general para los bienes raíces es que más habitaciones equivalen a más valor para una casa. Sin embargo, agregar una habitación no siempre requiere grandes proyectos de construcción y agregar una habitación completamente nueva; puede haber espacios adicionales ya existe en su hogar que puede convertir en un nuevo espacio habitable.

Si tiene un estudio, oficina, ático o sótano, puede completar el espacio agregando un armario y llamándolo dormitorio. Por ejemplo, si tiene un ático sin terminar, puede instalar paneles de yeso, pintar y agregar un armario y algunos toques finales para crear un nuevo dormitorio principal. Sin embargo, tenga cuidado con los sótanos; Estos proyectos suelen ser de mayor alcance y es posible que no obtenga el mismo rendimiento de su inversión.

Consejo profesional: Si no tiene habitaciones adicionales que pueda convertir en una habitación adicional, cree la ilusión de espacio abriendo el área con las características y la decoración adecuadas. HGTV sugiere que los propietarios “reemplacen las pesadas cortinas cerradas con persianas verticales o contraventanas para dejar entrar la luz; una habitación soleada parece más grande y más abierta”. Eliminar el espacio de elementos de gran tamaño y desorden hará que parezca más abierto, haciéndolo parecer más grande de lo que realmente es.

Los huesos

Si los elementos estructurales de su casa no están en buen estado, su valor bajará. Un tasador obtendrá puntos de valor importantes si algo falla, y es probable que los compradores se asusten con una casa que no está en condiciones de trabajo certificadas. Es un peligro potencial para su salud y seguridad, y el proyecto de renovación será responsabilidad de ellos después de comprar la casa. Además, si el inspector marca estas áreas en su lista de verificación, es posible que deba resolver los problemas antes de que el comprador acepte cerrar o arriesgarse a revelar legalmente los problemas públicamente en el futuro.

Dado que este es siempre un mercado de compradores, es poco probable que cualquier cosa que no sea la mejor atraiga la misma atención. Para propósitos de reventa, es esencial que todo esté en orden. En realidad, todo debería estar ya; No conviene vivir en un lugar mal estructurado, ni un futuro propietario.

Consejo profesional: Si tiene problemas con la casa y necesita reemplazar partes estructurales, considere una opción ecológica; los compradores se dan cuenta de la tendencia, que puede ahorrar dinero y reducir el desperdicio a largo plazo. Consulte la revisión de New Home Source sobre las características de los edificios ecológicos para determinar cuáles agregarán el mayor valor a su hogar.

Atractivo exterior

Un libro de bienes raíces es siempre juzgado por su tapadera; Antes de que un comprador pueda ver cualquiera de las mejoras de alto valor que ha realizado en el interior de su hogar, debe amar el exterior. Si el espacio exterior no se mantiene actualizado y limpio, los compradores potenciales nunca podrán entrar. En pocas palabras, si parece que a usted no le importa el exterior de la casa, parecerá que tampoco le importa el interior.

Actualizar el atractivo exterior de su hogar puede ser tan fácil como limpiar un poco las cosas y evitar que la vegetación crezca demasiado y se descuide, o puede ser tan grande y dramático como reemplazar el césped y la jardinería con plantas nativas listas para la sequía.

Trabaja en tu acera

El exterior de su casa es tan importante como su jardín; La pintura fresca y las ventanas limpias pueden ser de gran ayuda, y la instalación de una puerta nueva es un refuerzo garantizado. Si el exterior parece organizado y cuidado, los compradores tendrán un sentido de cuidado y valor, incluso si invierte un mínimo de tiempo y dinero.

Si tiene espacio para un patio o porche, agregar uno es casi una garantía de que recuperará su dinero en forma de mayor valor. Es importante tener algún tipo de estructura con sombra que proteja la puerta de entrada, especialmente en áreas de clima pesado y sol, por lo que agregar algo a una fachada desnuda ayudará. Los patios traseros bien mantenidos son siempre una ventaja para los compradores, incluso si no los van a utilizar. Durante una aparición en This Old House, John Veneris, vicepresidente regional de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en Downer Grove, Illinois, dijo: “La gente está recibiendo dólar por dólar por las cubiertas que ponen”. Cualquiera sea su clima o el estilo de su hogar, las terrazas y los porches son características para agregar.

Finalista:

Los agentes inmobiliarios suelen estar divididos sobre los proyectos de renovación de iluminación en términos de valor añadido; algunos dicen que a los compradores les encanta ver iluminación empotrada y accesorios actualizados, pero otros dicen que hacer cualquier otra cosa que no sea agregar un atenuador a las luces actuales es un esfuerzo inútil, ya que los compradores probablemente personalizarán la funcionalidad de cualquier manera.

Tiempo sensible:

En el mercado inmobiliario actual, los planos de planta abiertos están de moda; Si desea vender pronto, busque áreas de su hogar donde pueda quitar las paredes que no soporten cargas o quitar islas de cocina voluminosas que no se suman al atractivo exterior de la habitación. Los compradores quieren un plano de planta amplio y abierto, y hacer parte del trabajo usted mismo probablemente no le costará demasiado.

Consejo adicional:

Haga todo lo posible para mantener el valor de la vivienda en el mismo rango que el de otras viviendas del vecindario; A primera vista, puede parecer bueno sobrevalorar las casas circundantes, pero los compradores a menudo desconfían de una casa que es demasiado de valor para que coincida con su entorno, ya que parece fuera de lugar.

Si el valor de reventa es la única razón por la que está renovando, es una buena idea seguir ciertas pautas para cada área de su hogar. Si los cambios son solo para ti y solo piensas en tu futura capacidad de ventas, te digo que te diviertas y lo hagas a tu manera. Los estilos siempre cambiarán, y si le gustan las actualizaciones ahora, no serán en vano.