Prepárese usted y su hogar para renovaciones importantes

Eres inteligente y decidiste subcontratar el proyecto de tu casa grande. Remodelar una cocina o un baño, construir una adición o renovar completamente su hogar son trabajos que están mucho más allá del nivel de habilidad de la mayoría de los propietarios.

Si alguna vez ha sobrevivido a un arduo proyecto de bricolaje, encontrar un contratista puede ser un alivio, ya que se imagina diciéndole al contratista qué hacer y haciéndolo como por arte de magia.

Pero si bien su trabajo físico será mínimo, hay otro tipo de trabajo involucrado: prepararse, preparar su hogar y tratar con su contratista. Deje que esta guía haga la transición de su hogar a un hermoso santuario que le encantará durante muchos años.

Prepara y prepara a tu personal

Mejores temporadas para proyectos de renovación

Hay una temporada para todo, y algunas temporadas son mejores que otras para grandes proyectos de renovación.https://www.homeadvisor.com/article.show.When-is-the-Best-Time-for-Big-Projects.14105.html Para la mayoría de los proyectos de casas exteriores, como pintar o construir terrazas, las estaciones templadas como finales de primavera, verano y principios de otoño son las mejores. Para proyectos de techado, el pleno verano proporciona el período más largo de clima seco. Los proyectos de interior se pueden realizar en cualquier época del año, ya que son independientes de la climatología.

Pero estos son solo ideales. Los empresarios y comerciantes a menudo extienden estas temporadas tanto como sea posible porque, como la mayoría de las personas, no pueden darse el lujo de cerrar sus negocios debido a las inclemencias del tiempo. Como resultado, tienen soluciones que les permiten techar en el otoño o pintar en el invierno.

¿Deberías quedarte o irte?

El cronograma para la construcción de esta ampliación es de ocho semanas. El calendario de tu viaje único a Europa: ocho semanas. Como la mantequilla de maní y el chocolate, van juntos, ¿no?

Bueno no. A menos que tenga un amigo o familiar completamente informado que esté listo para supervisar su renovación mientras navega por los canales de Venecia, ahora no es el momento de tomarse unas vacaciones prolongadas.

Incluso en nuestro mundo virtual y conectado, nada se compara con ver y tocar sus renovaciones en curso en la vida real o hablar con su contratista en persona.

Organiza tu horario

No espere reorganizar su horario de trabajo o reducir las actividades de ocio locales debido a su proyecto de mejoras para el hogar. Los contratistas trabajan de acuerdo con su horario local. Recuerde, reciben una gran comisión. Así que reunirse con usted en el lugar de trabajo después del trabajo o durante la hora del almuerzo es lo que hacen.http://www.consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor

Cuéntaselo a los niños

Dependiendo de su hijo, estarán emocionados o molestos por la perspectiva de renovaciones importantes en el hogar.

Los niños de las escuelas primarias rara vez se cansan cuando ven material de construcción destrozando sus jardines o trabajadores destrozando paredes. Algunos niños encuentran el proceso molesto porque sienten que su mundo está cambiando a su alrededor. Otros están tan absortos en la emoción de la actividad que poco les importa.

De cualquier manera, hable con sus hijos antes de que comience el proyecto, describa el proceso en general y enfatice que este es un resultado final positivo: una nueva piscina, una adición, una sala de estar más grande, pisos nuevos y sin destrucción. .

Proteja la relación de su proyecto

Si emprende un trabajo importante de mejoras para el hogar sabiendo que pondrá mucha tensión en su relación, ya ha tenido un buen comienzo.http://www.huffingtonpost.com/2013/07/31/home-renovations-divorce_n_3679074.html

Un proyecto de mejoras para el hogar es una tormenta perfecta en la que chocan muchos factores: enormes gastos en efectivo, desorden, disminución de la privacidad. Proteja su relación manteniendo abiertas las líneas de comunicación, pero dándose un amplio margen de maniobra cuando sea necesario.

Relaciones con los vecinos y la comunidad

Si vive en una casa unifamiliar, probablemente no esté legalmente obligado a buscar la aprobación de sus vecinos para su proyecto. Una excepción son los proyectos de mejoras para el hogar que tocan el límite de la propiedad, como cercas.

Si vive en un condominio, es posible que deba solicitar la aprobación de la junta para proyectos de renovación dentro de sus paredes. Es casi seguro que necesitará aprobación para proyectos que involucren paredes comunes (compartidas) o las paredes interiores de su hogar. Sin embargo, como gesto de buena voluntad, debe hablar con sus vecinos adyacentes para informarles sobre sus próximos planes.

Prepara tu casa

¿Cuánto deberías hacer tú mismo?

Algunos propietarios piensan que no deberían tener que mover un dedo antes de su próximo proyecto. Otros se involucran de todo corazón “ayudando” a los trabajadores antes o durante el proyecto. Que deberías hacer

En general, no es una buena idea no hacer nada antes de la renovación. Se trata de algún trabajo de preparación, como la limpieza de piezas, y es solo para su beneficio hacerlo usted mismo. A menos que haya hecho arreglos previos con su contratista, no debe realizar ningún trabajo durante el proyecto de renovación. Los contratistas odian cuando los clientes cambian las cosas por la noche o los fines de semana cuando los trabajadores no están presentes porque dificulta el flujo de trabajo.

Prepare su hogar para renovaciones

3 cosas que debes hacer absolutamente

  • 1. Mueva artículos frágiles y valiosos: China, fotos, obras de arte, dispositivos electrónicos y cualquier otro artículo que no quiera romper o que no se ensucie, debe sacarlo del área de trabajo y llevarlo a áreas seguras ( vea abajo).
  • 2. Despeje las habitaciones de los artículos grandes: ¿qué pasa con los artículos grandes como sofás, armarios, alfombras grandes? Si puede, el mejor escenario es retirar estos elementos del área de trabajo y sellarlos firmemente en láminas de plástico. Si no puede, hable con el contratista. Por una pequeña tarifa, el contratista puede aceptar que algunos de los trabajadores realicen esta tarea por usted.
  • 3. Proteja sus artículos contra robos o extravíos: ya sea que estén en el área de trabajo o no, todos los artículos de valor monetario (joyas, dinero en efectivo, metales preciosos, incluso algunos medicamentos recetados) deben retirarse de la casa. y guardado en una caja fuerte. Si tiene una caja fuerte, guárdela allí. No querrá echarle la culpa a su contratista o sus empleados, especialmente si resulta que su hijo ha extraviado algo.

Establecimiento de zonas y límites

A pesar de que los trabajadores están invadiendo algunas áreas de su hogar, eso no significa que puedan ir a cualquier parte y hacer cualquier cosa. Los contratistas suelen solicitar inodoros portátiles para proyectos a gran escala, como la construcción de una adición. Pero en la mayoría de los demás proyectos de renovación no habrá inodoro. Depende de usted decidir si permite o no que los trabajadores utilicen el suyo.

Si tiene un baño de visitas o un tocador, será ventajoso “sacrificarlo” a los trabajadores durante el proyecto. Consejo: Retire todas las toallas y coloque un rollo o dos de toallas de papel en la parte trasera del inodoro para que las usen los trabajadores.

A menos que se sienta particularmente generoso, las cocinas y los comedores están fuera del alcance de los trabajadores. No se supone que proporciones un comedor.

Trabaje con su contratista

Comunicación con el contratista

Antes de comenzar un proyecto, usted y su contratista establecen líneas de comunicación: números de teléfono para llamar o enviar mensajes de texto, así como direcciones de correo electrónico. Los emprendedores tienen que ver con la comunicación; pasan sus días hablando con clientes, contratistas y diseñadores. Si el contratista no le responde de manera oportuna, esa persona no está haciendo bien su trabajo.

Pero, ¿qué es “oportuno”? Dado que probablemente no sea el único cliente del contratista, no es razonable esperar que el contratista le devuelva la llamada en cuestión de minutos. Las llamadas o SMS deben devolverse durante el día. Los correos electrónicos con documentación, como dibujos o solicitudes de cambio, pueden tardar algunos días en procesarse por parte del contratista.

¿Quién saca los permisos?

Los contratistas solicitarán el permiso de construcción y lo verán durante todo el proceso. Es uno de los servicios que brindan los emprendedores que te hace la vida más fácil.

Los contratistas a menudo tienen relaciones fáciles con el personal de la oficina de permisos y comprenden la complejidad del proceso de permisos. Rara vez es preferible que el propietario procese los permisos. Todas las tarifas de permisos se mostrarán por separado en el contrato, pero las tarifas de procesamiento de permisos se incluirán en la comisión del contratista.

Cambiar ordenes

Las solicitudes de modificación son adiciones al contrato original que tienen en cuenta las modificaciones realizadas. La mejora y la construcción del hogar son procesos fluidos. Escribir un contrato antes de que comience un trabajo es como intentar clavar Jell-O. Mientras hace su mejor esfuerzo, esencialmente está tratando de predecir un futuro incierto.

Esto significa que no debe alarmarse por las órdenes de cambio. Estos son acuerdos mutuos entre usted y el contratista; nadie te dice que hagas nada. Tienes la opción. De hecho, la mayoría de las órdenes de cambio las inician los clientes cuando están remodelando creativamente el proyecto.

El precio sube: ¿qué hacer?

La mayoría de los cambios implican más trabajo y, por tanto, más dinero. El emprendedor puede descubrir complicaciones imprevistas que requieran trabajo adicional. O puede solicitar cambios que impliquen trabajo adicional.http://www.remodeling.hw.net/business/operations/discouraging-change-orders

Limitar los cambios es la clave para controlar los costos de renovación y construcción. La forma principal de hacer esto es asegurarse de que el alcance completo del proyecto se discute en su conferencia previa a la construcción.

Otra forma de mantener bajos los costos es comprar algunos elementos de construcción usted mismo, en lugar del contratista que los solicita. A menudo tiene un buen diseño y sentido financiero que compre artefactos de iluminación, pintura, cortinas y otros artículos pequeños.

Maneja tus expectativas

Cómo lidiar con los retrasos

Nadie está contento con los retrasos en el proyecto: usted quiere recuperar su casa y el contratista quiere pasar a otros trabajos. El cronograma de su proyecto se especifica en el contrato. Sin duda, las órdenes de cambio ralentizarán la línea de tiempo. Por lo tanto, limitar sus cambios es un paso importante para cumplir con los plazos del proyecto.

De hecho, si no se han realizado cambios, la responsabilidad de los retrasos suele recaer directamente en el contratista. En casos extremos, puede demandar al contratista por incumplimiento del acuerdo.

En la mayoría de los casos, sin embargo, no lo habrá. Al planificar su remodelación con anticipación y saber qué esperar, estará preparado para pequeños obstáculos en el camino a lo largo del camino. La subcontratación de un proyecto de construcción o mejoras para el hogar le ayuda a aprovechar las habilidades y la fuerza laboral de profesionales experimentados.