Levante el techo: mantenga y repare sus tejas de asfalto

¿Escuchas ese sonido? Esas tejas de asfalto sobre su cabeza están pidiendo ayuda. Pueden parecer duros, pero el herpes zóster en realidad es más delicado de lo que piensas. De hecho, son tan buenos como su programa de mantenimiento. Trátalos bien y te devolverán el favor. Ignore sus necesidades básicas y eventualmente podría tener agua filtrándose en su hogar.

Demasiado caro para reemplazarlo prematuramente, su techo de asfalto tendrá la mejor oportunidad de mantenerlo caliente y seco hasta el final de su vida útil natural si mantiene un programa de mantenimiento regular. Y lo mejor de todo, es bastante fácil de hacer.

Mantenimiento de su techo de asfalto antes, durante y después del invierno

Las tejas de asfalto, a menudo anunciadas por los fabricantes con garantías que van de cinco a 50 años y capaces de resistir todos los elementos, necesitan más cuidado de lo que podría pensar. Si pudieran hablar, te dirían que cumplirán fielmente con sus deberes, pero solo si se les trata bien.

El mantenimiento de su techo es un trabajo de todo el año, pero no tiene por qué ser un proyecto difícil. Las tareas modestas que realiza regularmente en el momento adecuado pueden evitar fácilmente esas tareas extremadamente costosas que agotan su cuenta bancaria.

Con una escalera lo suficientemente alta para llegar a su techo de manera segura, puede seguir esta línea de tiempo para mantener su techo en las mejores condiciones.

Principios de otoño: septiembre octubre

Dependiendo de dónde viva, el otoño puede llegar justo después de que termine el verano o puede tener un período de gracia de uno o dos meses. Ahora es el momento perfecto para terminar los trabajos de verano y hacer la transición al invierno.

  • Realice la última de las reparaciones importantes del techo que comenzó en el verano.
  • Limpiar los lodos acumulados en las canaletas.

Otoño: Mediados de octubre a noviembre

Cuando llega el otoño y caen las hojas, llega el momento de acceder al techo con la escalera e inspeccionarlo por última vez antes del invierno.

  • Limpieza final y a fondo de todas las hojas de los canalones. Haga esto desde la escalera, no desde el techo.
  • Aplique el asesino de musgo al techo, ya sea como un polvo a base de zinc o como un líquido que se dispensa con la manguera de agua.
  • Quite todos los escombros del techo como hojas, ramas, basura y suciedad.https://www.gaf.com/en-us
  • Retire todo lo que pueda con la mano y barra suavemente el resto con una escoba suave. No lave a presión su techo.
  • Realice las reparaciones menores finales, como la fijación del tapajuntas.
  • Inspeccione la ventilación de la cumbrera (la fila de tejas en la parte superior de la casa) y asegúrese de que todas las tejas estén seguras.

Invierno: Diciembre a marzo

El acceso a la azotea no es agradable ni seguro durante gran parte del invierno. Mantenga un ojo en el techo desde el nivel del suelo.

  • De vez en cuando, revise el techo desde el interior del ático. Usa una luz fuerte y arrástrala por el techo. Durante o después de una tormenta, las fugas serán obvias.
  • Compruebe si hay acumulación de hielo y límpielo si es necesario. Las presas de hielo son bandas sólidas de hielo que se forman en las canaletas, lo que hace que las canaletas se desborden.
  • Si se necesitan reparaciones importantes, llame a una empresa de techado en lugar de hacerlo usted mismo. Cuentan con el equipamiento necesario para acceder al techo de forma segura.

Primavera y verano: Abril a agosto

A fines de la primavera y el verano, puede hacer todo lo posible con los proyectos de techado, ya que habrá menos posibilidades de que el clima sea inclemente.

  • Limpie las canaletas y bajantes de los escombros que se hayan acumulado durante el invierno.
  • Haga reparaciones menores que no podría hacer durante el invierno. Es posible que sea necesario reparar los tapajuntas alrededor de los conductos de ventilación y la chimenea. Es posible que sea necesario reemplazar las tejas según sea necesario.
  • El solsticio de verano es un gran momento para grandes proyectos de techado, como el reemplazo completo del techo, la adición de penetraciones como tragaluces y tubos solares), la reconstrucción de la reparación de chimeneas y Reemplazo de canalones y bajantes.

Señales de advertencia que indican que su techo se está deteriorando

Adquiera el hábito de mirar su techo con regularidad. Si nota rápidamente el techo rojo y las banderas de tejas, podría salvarlo del temido reemplazo del techo de toda la casa.

exterior

El mejor caso es acceder a su techo con una escalera y caminar sobre él cuando hace buen tiempo. Segunda mejor opción: párese en la parte superior de la escalera para ver mejor que a nivel del suelo. O observe desde el nivel del suelo. Si observa alguna de estas condiciones, su techo puede deteriorarse rápidamente y requerir reparaciones inmediatas.

  1. Tejas sueltas o faltantes: cualquier teja suelta o faltante no hace su trabajo y debe repararse de inmediato. El agua ingresa al ático como resultado de tejas sueltas o faltantes.
  2. Tapajuntas / Botas faltantes o desalineadas: Los tapajuntas de metal y las botas de goma alrededor de las chimeneas y las protuberancias de ventilación deben estar en su lugar para evitar que el agua entre a la casa. Son difíciles de observar desde el suelo.
  3. Tejas que se curvan: esta condición puede significar que la teja está al final de su vida útil o que hay poca ventilación en su sistema de techo. Si algunas tejas están enrolladas, se pueden reemplazar de forma limitada.https://www.lindusconstruction.com/my-roofs-shingles-are-curling-whats-up-with-that
  4. Tejas lisas o “calvas”: las tejas que ya no tienen su superficie granulada deben reemplazarse cuando hayan llegado al final de su vida útil. Limpiar vigorosamente su techo con una lavadora a presión es una forma de arruinar las tejas. Es probable que vea una acumulación de gránulos en sus canalones cada vez que los limpie bien antes de que note que las tejas se vuelven más suaves.

Al interior

Muchas condiciones del techo se pueden ver desde el interior y, a menudo, antes de que note las condiciones externas. Nunca querrá llegar a este punto, ya que implica amplias renovaciones interiores.

  1. Manchas en el techo: las molestas manchas marrones o negras en el techo indican la posibilidad de goteras a través del techo. El color es el resultado del agua que se filtra a través de las tejas, el papel alquitranado, la madera y el aislamiento.
  2. Paredes húmedas: el agua que gotea del techo a veces puede correr hacia abajo a través de la pared, impregnando los paneles de yeso y provocando que las paredes nunca parezcan secarse. Después de solucionar el problema del techo, es probable que deba reemplazar el panel de yeso.
  3. Pintura con ampollas: las ampollas de pintura grandes e hinchadas pueden ser el resultado de llenar la pintura de látex con agua, como un globo de látex. Resuelva el problema del techo, abra la ampolla para permitir que se escape el agua. Es probable que deba cortar esta sección de paneles de yeso y reemplazarla.
  4. Grietas en la pared o el techo: cuando la pared o el techo se agrietan, puede significar problemas estructurales o hundimiento en su hogar. O podría significar que los montantes y el panel de la pared están anegados.

Arregle una fuga en su techo

Cuando crea que su techo tiene goteras, es hora de actuar ahora, no más tarde. Si el clima lo permite y tiene acceso seguro al techo, salte este problema antes de que se dañen otras áreas de su casa. Si el techo está helado, mojado, cubierto de hojas o inseguro, llame a una empresa de techado. Tienen arneses y otros equipos de seguridad que les permiten caminar sobre superficies de techo inestables.

1. Localice el área general de la fuga.

La fuga puede presentarse primero en forma de síntomas obvios como manchas en el techo, bultos de pintura en el techo, un ático que huele inusualmente a humedad o paredes húmedas. Tenga en cuenta esta área cuando ingrese al ático.https://www.familyhandyman.com/roof/roof-repair/roof-repair-how-to-find-and-fix-roof-leaks/view-all

2. Punto de goteo preciso

Arrástrese en el ático con luz fuerte sobre el área de fuga identificada. Utilice una geografía fácilmente identificable para ayudarlo a encontrar la ubicación, utilizando puntos de referencia como la chimenea o ciertos rincones de la casa.

Entrene su ojo hacia arriba desde el área de la fuga de abajo. La función de plomada de un nivel láser es especialmente útil, ya que requerirá que revise la fuga. De hecho, el punto rojo en el nivel localizará exactamente el punto de goteo.

Aquí es donde se desplaza la fuga, pero no necesariamente donde el agua pasa a través del techo. Los puntos de entrada tienden a estar más altos en el techo. El punto de entrada puede tener incluso varios metros de altura en el techo.http://www.diynetwork.com/how-to/rooms-and-spaces/exterior/how-to-repair-a-leaky-roof

3. Pruebe la ubicación de la fuga

Mientras permanezca en el ático, pídale a un compañero que coloque una manguera de agua en el techo y abra el agua sobre la ubicación de la fuga. Las manchas pueden tardar hasta una hora en formarse en la parte inferior del techo. El punto de entrada real será hacia la parte superior de esta ubicación, más hacia la parte superior de la casa.https://www.hometips.com/repair-fix/roof-leaks.html

4. Quite la teja

Con su escalera, acceda al techo. Utilice una palanca plana para quitar la teja dañada. Deslícelo suavemente. Asegúrese de no dañar las tejas vecinas.

5. Reemplazar la teja

Coloca una teja nueva. Recubra los clavos para techos con adhesivo para techos antes de instalarlos.https://www.thisoldhouse.com/ideas/fixing-damaged-roof-shingles

El mantenimiento y la reparación de su techo de forma regular es realmente la “costura a lo largo del tiempo” que bien puede salvarlo del costoso reemplazo del techo en el futuro.