Guía para convertirse en un mejor vecino y propietario

Si alguna vez alquiló o compartió un apartamento y luego compró su propia casa o condominio, conoce la embriagadora sensación de libertad que brinda la propiedad. Ahora que eres dueño de tu casa y tu tierra, ya no estás en deuda con los que te rodean. Tu hogar es tu dominio y puedes hacer lo que quieras. ¿Derecha?

No exactamente. Ser propietario de la propiedad ofrece más libertades de las que tiene en un alquiler o una situación de vivienda compartida, pero aún tiene que vivir cerca de los demás de manera civilizada.

En algunos casos, sus acciones o las de sus vecinos se convierten en una cuestión de derecho civil, que involucra a la policía y los tribunales. En otros casos, la etiqueta es el lubricante social que mágicamente convierte a vecinos sospechosos en buenos vecinos, una alternativa mucho mejor a las demandas.

Líneas de propiedad y cercas: mantenga intactas las áreas personales

Los derechos de propiedad son tan importantes que durante mucho tiempo han sido codificados por la sociedad y consagrados en la ley.

Desde la abolición del sistema feudal en la Edad Media, la gente común, no solo la realeza, pudo poseer bienes raíces. Las leyes de límites son la base misma del derecho de propiedad. De hecho, lo único que define la propiedad privada como verdaderamente privada es su conjunto de líneas divisorias.

Los límites de propiedad no existen en el mundo físico; las vallas no son líneas divisorias. Por el contrario, solo existen en papel en forma de informe de agrimensor o en la oficina del tasador de impuestos de su condado local. Comprender cómo funcionan las líneas de propiedad es esencial para mantener la armonía entre los vecinos.http://www.duhaime.org/LawMuseum/LawArticle-62/History-of-Real-Estate-Law.aspx

Vaya más allá de los límites: sea un propietario cortés

Invasión es el término legal para exceder la línea de su propiedad. Cuando una persona se pierde, se llama intrusión. Cuando los objetos se pierden, hablamos de intrusión. Un escenario típico es donde usted o un vecino construyen un cobertizo de trabajo, una dependencia o una cerca que se ubica parcial o totalmente en una propiedad vecina.http://realestate.findlaw.com/neighbors/what-can-you-do-about-an-encroachment.html

Lidiar con la invasión: una guía para ser un buen vecino

La invasión es un problema grave de delimitación porque puede perder la propiedad de parte de su propiedad a través de una acción legal llamada posesión adversa. La posesión adversa es cuando un vecino se agacha en una tierra que no es de su propiedad el tiempo suficiente para poder emprender acciones legales y reclamar esa tierra como suya. Por supuesto, desea detener la invasión mucho antes de que comience la posesión contraria.

Asimismo, si descubre que está invadiendo la propiedad de su vecino, le conviene encontrar formas sensatas y amigables de resolver este problema.

  1. El primer paso más fácil de usar, lógico y, a menudo, más efectivo es hablar con el vecino y pedirle que elimine la estructura.
  2. Si la remoción de la estructura resulta ser demasiado costosa, puede otorgarle al vecino un permiso por escrito para usar la propiedad sin cargo o con un costo de alquiler nominal para evitar futuras reclamaciones por posesión adversa.
  3. Alternativamente, puede vender la tierra al vecino u ofrecer comprar la tierra si usted es el invasor;
  4. Como último paso menos deseable, puede acudir a los tribunales para obligar al vecino a dejar su propiedad privada.

Sea un buen vecino al instalar una cerca

Como dijo el poeta Robert Frost, “Las buenas cercas hacen buenos vecinos”. Cabe agregar que una buena etiqueta de cerca hace más felices a los vecinos que se llevan bien en los años venideros.

La etiqueta de la cerca se trata de combinar los conceptos básicos de la ley de la cerca con el sentido común básico y la cortesía, como:

  • Si desea colocar una cerca, hable con su vecino sobre sus planes, en persona. Las solicitudes escritas tienden a ser incorrectas. Las discusiones cara a cara dan lugar a menos malentendidos.
  • En su conversación, aclare qué tipo de cerca desea construir y si compartirá los costos.
  • Solicite un levantamiento topográfico de límites. Un plato casero no es suficiente para determinar los límites exactos de la propiedad.
  • Si está pagando por la cerca, tiene derecho a que el lado terminado de la cerca esté frente a su propiedad. El lado terminado es el que tiene paneles de cerca que cubren los postes de la cerca.
  • Si comparte los costos, puede pedirle a la empresa de la cerca que alterne los lados terminados. O, si prefiere mucho el lado terminado, puede diseñar un plan de costos compartidos que le cobre más por el beneficio de tener el lado terminado (por ejemplo, usted paga el 60 por ciento y ellos pagan el 40 por ciento).
  • Los árboles se consideran vallas (así como arbustos y setos). La mayoría de las juntas de zonificación reconocen que los arbustos, árboles y setos, si están dispuestos para actuar como una cerca, son en realidad cercas. Por lo tanto, están sujetos a las mismas restricciones de altura que las vallas.
  • ¿Su vecino colocó una cerca y le pidió retroactivamente que pagara la mitad del costo? Algunos estados requieren que los dos propietarios dividan equitativamente el costo de la cerca que se encuentra en la línea fronteriza, ya sea que esto se haya discutido con anticipación o no. En otros estados, este no es el caso. Consulte a un abogado local para obtener asesoramiento al respecto. https://www.houselogic.com/by-room/yard-patio/fence-etiquette/
    http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/fences-boundary-disputes

Manejo vecino de cercas: una guía para ser un buen vecino

Manejar la flora y fauna vecinas

Raro es el barrio sin flora (árboles, arbustos, setos, césped, etc.) ni fauna (nuestros queridos perros, gatos y otras mascotas). Debido a que la flora y la fauna a menudo se niegan a ser domesticadas, regularmente invaden a los vecinos.

Los arbustos crecen en las propiedades vecinas, las ramas de los árboles extienden su alcance y luego caen, la hierba crece alta y se convierte en una molestia visual. Los animales entran físicamente en el césped del vecino y aúllan a altas horas de la noche.

A continuación, se muestran formas de resolver problemas que pueden surgir:

P: Un árbol del lado de mi vecino tiene un impacto en mi lado. ¿Son ellos los responsables?

Como vecino afectado, usted tiene derecho a cortar cualquier parte del árbol que sea dañina para su propiedad, pero solo hasta el límite de la propiedad. Por cualquier propiedad dañada, por ejemplo, raíces que rompen una línea de alcantarillado o un tanque séptico, puede reclamar una compensación por el daño. Como siempre, hable con el vecino antes de ir a la corte. http://realestate.findlaw.com/neighbors/conflicts-involving-trees-and-neighbors.html

P: ¿Puedo cortar una rama de árbol de mi costado?

Si. Puede cortar una rama de árbol o cualquier vegetación que se extienda en su propiedad hasta el límite de la propiedad. Sin embargo, su tamaño no puede dañar el árbol. Si daña el árbol, podría ser responsable del costo del árbol.

P: Las hojas de mi árbol se encuentran en el lado de mi vecino. Me siento mal por ello. ¿Lo que hay que hacer?

Legalmente, estas hojas ahora pertenecen a su vecino y debe quitarlas. Sin embargo, para mantener una buena relación, puede ofrecer recolectar las hojas cada dos años o compartir los costos de mudanza.

P: Los setos de mi vecino son demasiado altos

Los departamentos de zonificación y permisos consideran que la vegetación es lo mismo que una cerca cuando se cultiva para este propósito. Por ejemplo, un propietario no puede eludir la regulación de la altura de una cerca de hasta seis pies al cultivar setos de dos metros y medio de altura. Empiece por hablar con su vecino; puede que ni siquiera se den cuenta de la vegetación invasora.

P: Una estructura de árbol bloquea mi vista. ¿Puedo borrarlo?

En la mayoría de los casos, no. Sin embargo, algunas ciudades que ofrecen vistas atractivas han aprobado ordenanzas que ayudan a preservar las vistas. Si la junta de zonificación determina que puede eliminar el árbol, usted será responsable de los costos de eliminación. http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/homeowners-right-views-29942.html

P: El perro de mi vecino es una molestia. ¿Que puedo hacer?

Habla primero con tu vecino. Es mejor si puede resolver los problemas de esta manera, porque acudir a los tribunales solo causará acritud y será costoso. Si no puede resolver el problema directamente con su vecino, FindLaw.com le informa que puede “entablar una acción civil por molestias y buscar una orden judicial que requiera que su vecino solucione el problema lo antes posible”. http://realestate.findlaw.com/neighbors/neighbors-animals-creating-problem.html

Comportamiento del gran vecino 101

10 consejos para convertirse en un buen vecino - Guía para ser un buen vecino

La mayoría de los problemas que surgen entre vecinos se pueden evitar siendo un buen vecino y alentando amablemente a sus vecinos a que adopten comportamientos similares.

  • Comunicarse regularmente : Unas pocas palabras sencillas y amistosas en el buzón suelen ser suficientes para mantener una buena relación entre usted y sus vecinos.
  • Organiza un evento anual : Para profundizar estas relaciones a nivel superficial, organice una fiesta anual, una venta de garaje o una comida compartida.
  • Trae un regalo : Cuando surja la oportunidad (nuevo bebé, boda, ceremonia de graduación, etc.), deje un pequeño obsequio en la casa de su vecino.
  • Pedir consejo : A todo el mundo le gusta dar consejos. Incluso la persona más reacia se abrirá cuando se le pida su opinión sobre los pulverizadores de pintura, cómo airear un césped, los mejores coches eléctricos o cualquier otra cosa con la que estén familiarizados.
  • Avise a su vecino de eventos : Cuando planee algo que impactará a su vecino, hable con ese vecino con anticipación. Los eventos incluyen: renovaciones importantes, trabajos de jardinería ruidosos durante las horas de menor actividad, grandes fiestas.
  • Da el paso extra : Si sopla nieve desde su propiedad, también haga la acera de su vecino.
  • Trae las latas : No deje botes de basura en la calle por más de un día después de la fecha de recolección.
  • Mantenga su jardín ordenado : Si quieres que tu jardín se vuelva salvaje, deja que se convierta en tu jardín. Para ser considerado con sus vecinos, mantenga su patio delantero u otras áreas visibles limpias y ordenadas.
  • Compartir cosas : Excepto una hora a la semana, su cortadora de césped está en su garaje sin hacer nada. Compártelo. Otros elementos que se pueden compartir o que puede pasar incluyen herramientas para niños, escaleras y bicicletas.
  • Se Flexible : Puedes odiar cuando el gato de tu vecino defeca en la cama de tu jardín. Pero es posible que no sepa que lo odian cuando su hijo está trabajando hasta altas horas de la noche en su automóvil en el garaje. No todos los problemas pueden resolverse. Algunas personas necesitan gracia, humildad y flexibilidad. Se le puede devolver el mismo.http://www.artofmaneness.com/2013/11/13/how-to-be-a-good-nequart-9-old-fashioned-tips-for-getting-to-know-the-folks-next- puerta/
    http://www.wikihow.com/Be-a-Good-Neighbour

Ser un buen vecino, y tener buenos vecinos, significa primero resolver las disputas entre ellos de manera amistosa antes de ir a los tribunales y buscar soluciones legales.