Renta parte de tu casa

Qué esperar de ingresos y reparaciones

Quieres ingresos adicionales y simplemente tienes más espacio en tu casa. ¿Qué podría ser más lógico que transformar parte de tu casa en un pequeño apartamento y alquilarlo?

Para los propietarios, se utiliza el espacio desperdiciado, la mano de obra es mínima y los ingresos son estables. Para los inquilinos, las condiciones son más agradables que vivir en un enorme complejo de apartamentos y la elección de alojamiento se amplía.

Para ser claros, no es solo una habitación para alquilar. En cambio, parte de su hogar se transforma en un espacio independiente completamente funcional con dormitorio, baño, sala de estar y cocina.

Pero antes de iniciar sesión en Craigslist para escribir una lista, comprenda todas las implicaciones.

Ventajas y desventajas

Ventajas:

  • El dinero extra: Ingresos que requieren menos trabajo de su parte que muchos otros negocios.
  • Supervisión: Vivir cerca de su propiedad de alquiler significa que puede vigilarla. Además, tiene fácil acceso a la propiedad si se necesitan reparaciones.
  • Ventajas fiscales: Algunos gastos en los que normalmente incurriría individualmente se pueden compartir con el apartamento de alquiler.
  • Propiedad de propiedad: Si viaja con frecuencia o le preocupa la seguridad como una persona soltera que vive sola, tener otros ocupantes en la propiedad puede proporcionar una medida de seguridad.

Desventajas

  • Costos comerciales: Los costos de puesta en marcha asociados con convertir un espacio en bruto en un apartamento legal en toda regla pueden ser mayores de lo que muchas personas creen.
  • Legalidades: Con la idea de que simplemente están alquilando parte de su casa, muchas personas olvidan que están sujetas a una serie de legalidades como cualquier otro propietario.
  • Ingresos gravados: Si bien muchas personas pueden pensar en los ingresos por alquiler como “dinero extra en el bolsillo”, estos ingresos adicionales están sujetos a impuestos como cualquier otro ingreso de pequeñas empresas.
  • El daño afecta su situación de vida: Los daños causados ​​por el inquilino, como una bañera o una lavadora, afectarán su propio espacio vital.

Calculadora de ingresos de propiedades de alquiler: alquiler de parte de su casa

¿Cuánto puede ganar alquilando parte de su casa?

Para muchos propietarios, los ingresos por alquiler suficientes para cubrir los gastos de la hipoteca son suficientes. Otros quieren esto y también quieren obtener ganancias.

Espacio de construcción

Pocos propietarios que deseen alquilar parte de su casa ya tienen un espacio listo para ser alquilado. En la mayoría de los casos, deberá realizar cambios en su propiedad.

  • Espacio definido: Necesita tener el espacio en bruto para comenzar: un sótano, las habitaciones de la madrastra, un garaje, etc. La creación de un espacio en bruto solo con el propósito de alquilarlo puede no ser rentable.
  • Cuartos completos: Es mejor proporcionar un conjunto completo de áreas de estar: un dormitorio, un baño, una pequeña cocina y una sala de estar. Agregar una lavadora y secadora también es un buen punto de venta. Además de hacer que el apartamento sea más atractivo para los posibles inquilinos, un apartamento en cuartos completos le brindará más privacidad.
  • Proveedor de servicio: Cuanto más desee que el apartamento sea independiente, más necesitará un contratista. Pocos propietarios pueden emprender un proyecto de este tipo individualmente. Los contratistas pueden cobrar entre el 15% y el 25% del precio del proyecto, así que asegúrese de tenerlo en cuenta en el costo de iniciar su negocio.
  • Acceso: El inquilino debe tener acceso separado para no tener que atravesar su vivienda.
  • Servicios (luz, gas, agua, alcantarillado): O los servicios se comparten entre usted y el inquilino, o crea líneas separadas para el alquiler. Las líneas separadas tienen la ventaja de contar por separado (llamadas subcontadores), pero crearlas puede resultar costoso. Por ejemplo, para instalar un medidor separado para su alquiler, la compañía de gas puede solicitarle que traiga una segunda línea de la calle, una perspectiva costosa. Lo mejor de contratar a un contratista es que puede asesorarlo sobre estos temas.http://www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/tipsheets/Sub-meters_for_rental_units.pdf
  • Sonido: Cree una separación insonorizada entre el apartamento y su sala de estar. Alinear paneles de yeso es una forma clásica y rápida de limitar el sonido.
  • Salida: El apartamento alquilado debe tener acceso de emergencia al exterior en caso de incendio.

Haga que su propiedad de ingresos se destaque: alquile parte de su hogar

Impuestos: costos y beneficios

Casi todos los propietarios de pequeñas empresas tradicionales son conscientes de la necesidad de pagar impuestos. Todas las pequeñas empresas (una cafetería, una tienda de eBay, una empresa de turismo o un restaurante) tienen que declarar sus ingresos y pagar impuestos sobre esos ingresos.

Muchos propietarios que alquilan partes de sus casas pierden de vista el hecho de que ellos también tienen una pequeña empresa; la única diferencia es que el negocio está ubicado en su propia casa.

No son ingresos debajo de la mesa; son ingresos externos sujetos a una tasa impositiva marginal simple. Por ejemplo, si está en la categoría impositiva del 20% y gana $ 1,000 por mes de su alquiler, debe pagar $ 2,400 por año en impuestos.http://www.investopedia.com/financial-edge/0312/how-renting-out-your-spare-room-can-backfire.aspx

Pero las exenciones fiscales pueden resultar tentadoras. Un beneficio inesperado de alquilar parte de su casa son las deducciones fiscales. El Servicio de Impuestos Internos de EE. UU. (IRS) permite que los gastos relacionados con la parte de alquiler de su propiedad se deduzcan de sus impuestos anuales.https://www.irs.gov/publications/p527/ch04.html#en_US_2015_publink1000219159

Otra forma de verlo es que el espacio adicional en su hogar que normalmente estaría desocupado no solo genera ingresos adicionales, sino que también puede compartir su carga tributaria. Los gastos que se pueden compartir son los siguientes:

  • Intereses hipotecarios residenciales
  • Primas de seguro de préstamos hipotecarios elegibles
  • Impuestos de propiedad
  • Ciertos gastos personales que normalmente no serían deducibles, como electricidad y pintura del exterior de la casa.

Los gastos que se aplican solo a la parte del alquiler son totalmente deducibles, como una línea telefónica dedicada, reparaciones, decoraciones, acondicionadores de aire de ventanas, muebles permanentes, etc. Siempre y cuando solo se apliquen al área de alquiler, son 100% deducibles.http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tax-issues-when-renting-out-room-your-house.html

Legalidades

¿Está permitido alquilar?

Los propietarios de condominios pueden tener convenios restrictivos. Como propietario de una residencia unifamiliar, no tiene compromisos a menos que una asociación de vivienda controle su área.

Gracias a Airbnb, los gobiernos municipales están más atentos a los alquileres de viviendas, incluso parciales. Algunas ciudades tienen sistemas de registro de alquileres que incluyen inspecciones ocasionales. Otras ciudades, en un intento de limitar las pensiones o pensiones, imponen restricciones sobre el número de personas “no relacionadas” que pueden vivir en la misma residencia.

Empiece por visitar el departamento de vivienda de su ciudad para analizar las restricciones sobre el alquiler parcial de una vivienda.

Vivienda justa y derechos de los inquilinos

Está sujeto a las leyes de vivienda justa como cualquier otro propietario, lo que significa que puede especificar requisitos como no mascotas o no fumar, pero no puede discriminar por motivos de raza. o sexo.

Permanecerá en buen estado si trata la relación entre el propietario y el inquilino con la misma objetividad y la misma distancia que si alquilara un apartamento fuera de las instalaciones.

Por ejemplo, si su inquilino se presenta inesperadamente en su puerta para discutir un tema, eso es un inconveniente para usted que debe definirse en el contrato de alquiler. Pero si intenta ingresar al apartamento de manera incorrecta, se convierte en un problema legal que infringe los derechos del inquilino.http://www.moneycrashers.com/good-landlord-tips-advice-responsabilities/

Encargarse de las reparaciones: sus responsabilidades

Las reparaciones se pueden dividir en dos áreas: las que debes hacer de inmediato por ley y las que debes completar en un plazo razonable.

En ambas regiones, se debe avisar con al menos 24 horas de anticipación y solo se puede ingresar durante el “horario comercial normal”, como de lunes a viernes de 9 am a 5 pm.

Reparaciones en 24-48 horas

Por ley, debe mantener el apartamento en “condiciones habitables”, una definición imprecisa que generalmente significa:

  • Mantener la estructura del edificio en buenas condiciones.
  • Proporcionar agua corriente fría y caliente
  • Proporcionar una fuente de calor segura para el aire acondicionado.
  • Mantenga la propiedad libre de plagas y alimañas
  • Mantenimiento de detectores de humo

Dado que se trata de reparaciones que involucran problemas de salud y seguridad, debe completar estas reparaciones en uno o dos días.

Reparaciones en 30 días

Las mallas de las ventanas rotas, los grifos que gotean, las habitaciones sin pintar o los inodoros que funcionan constantemente son más dañinos que los desastres que amenazan la vida. El estándar de “tiempo razonable” para estos es generalmente de 30 días.

Sin embargo, como el apartamento está íntimamente vinculado a su propio espacio habitable, se recomienda encarecidamente que aplique el estándar más estricto: 24-48 horas. Después de todo, el agua de la bañera de drenaje lento en el apartamento alquilado puede entrar en su propia vivienda.

Reparaciones comunes de propietarios: alquiler de parte de su casa

Están usted ¿A la altura? 3 formas de hacer que funcione para usted

Muchos propietarios, con la mirada perdida y tentados por la perspectiva de “ingresos pasivos”, descubren que alquilar una parte de su casa tiene un impacto emocional que nunca esperaron.

Debido a que alquilar parte de su casa es una interpretación inusual del arreglo típico entre propietario e inquilino, aquí hay tres problemas potenciales que quizás no haya considerado, junto con las soluciones sugeridas.

1. Proteja su privacidad: ¿Cuáles son sus “horarios de apertura”? ¿Puede su inquilino tocar su puerta a las 2 a.m. para discutir el alquiler del próximo mes? Especifique sus términos de confidencialidad en el contrato de alquiler.

2. Gestionar (o limitar) áreas comunes: Dado que administrar líneas separadas de electricidad, agua y alcantarillado es prohibitivamente costoso, la mayoría de los posibles propietarios comparten estos servicios con los inquilinos. Algunos incluso comparten espacios más personales, como la cocina y el lavadero. Si bien ahorrará dinero compartiendo estos servicios, sepa que el compromiso es una relajación de fronteras.http://www.moneycrashers.com/renting-out-room-in-house/

3. Comprenda que los ingresos pasivos pueden requerir trabajo: Si espera que su trabajo esté terminado cuando firme el contrato de alquiler, se sentirá profundamente decepcionado. Alquilar parte de tu casa requiere trabajo. Acondicionar su mente a esta perspectiva es vital para que este arreglo sea feliz y próspero para usted.

Alquilar parte de su casa es una excelente manera de obtener ingresos adicionales. Teniendo en cuenta los costos iniciales, así como los gastos mensuales, puede asegurarse no solo de cubrir su hipoteca mensual, sino también de obtener ganancias.